为进一步盘活公司闲置资产，完善充电站配套服务功能，提升“交控绿能”品牌服务体验，挖掘“等待经济”潜力，实现国有资产保值增值，江苏明茂新能源科技有限公司（以下简称“招租方”）现对位于连云港市海州区的交控绿能超充站内司机休息驿站进行公开招商，欢迎符合条件的意向承租方报名参与。

一、项目概况
（一）项目名称：交控绿能超充站司机休息驿站招商
（二）资产位置：连云港市海州区瀛洲路42号，交控绿能超充站内西侧房屋
（三）资产面积：约72㎡
（四）资产现状：该房屋紧邻充电车位，位于交控绿能超充站内，日均充电车辆吞吐量大，车主充电等待时间长，客群稳定，商业价值较高。房屋内部基础装修改造已完成。

二、招商范围与经营要求

（一）经营定位：本项目定位为“司机之家”休息驿站，经营范围须符合以下便民服务项目：.
1、小食堂/简餐（快餐、简餐配送）；
2、自助休息区（共享按摩椅等放松服务）；
3、自助售卖（饮料、零食、泡面等便利商品）；
4、其他符合“司机休息驿站”定位的便民服务项目。

（二）承租方须免费为充电司机提供热水供应，不得强制消费，不得区别对待充电客户。

（三）承租方须自行负责租赁区域内的日常卫生保洁，保持环境整洁、物品有序。

（四）承租方须自行承担租赁期间产生的水、电等费用，并按期向相关部门或管理方缴纳。

（五）未经招租方书面同意，不得私自改变房屋结构、搭建建筑物，不得改变约定的经营范围。房屋内部装修改造已完成，承租方不得擅自改造，且须符合消防、用电及安全管理规定。

三、承租方资格条件

（一）具有独立承担民事责任的能力，持有有效营业执照；

（二）具备拟经营项目（如餐饮、零售等）的相关资质许可证；

（三）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（四）参加本次招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（五）具有服务行业或驿站运营经验者优先。

四、商务条款

（一）招租底价：5.5万元/年（大写：伍万伍仟元整）。自第二年起，每年租金在前一年租金基础上递增壹仟元整（￥1,000.00）。

（二）租赁期限：叁年。

（三）租金支付方式：按年支付。合同签订后15个工作日内缴纳首年全年租金，后续每年5月1日前缴纳下一年度全年租金。

（四）履约保证金：合同签订后3个工作日内，承租方需缴纳履约保证金人民币贰万元整（￥20,000.00）。

（五）装修及投入：承租方为建设主体，投入的设施购置等所有费用由承租方自行承担。租赁期结束后，承租方增设的不可移动的装修装饰物及附属设施（如地砖、吊顶、隔断、内置管线等）产权无偿归招租方所有，承租方不得拆除或破坏；可移动设备（如按摩椅、冰柜、货架等）由承租方自行处置。

五、招租方式

本次招商采用公开方式，在连云港市交通控股集团官网发布招商公告。公告期满后，如征集到符合条件的意向承租方，将按相关规定组织公开竞价，最高价中标。

六、报名时间及方式

（一）报名时间：自本公告发布之日起至2026年4月7日止（工作日，上午8:30-11:30，下午14:30-17:30），开标时间：2026年4月10日下午15:00。

（二）报名地点：连云港市海州区金海财富中心A座12楼江苏明茂新能源科技有限公司1209室。

（三）报名材料：
1、营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3、相关经营资质许可证复印件（加盖公章）；
4、近三年无重大违法记录声明；
5、服务行业或驿站运营经验证明材料（如有）。

（四）联系方式：
1、联系人：管钰清   联系电话：15051179900

七、其他说明
（一）意向承租方可自行前往项目现场踏勘，全面了解资产现状及相关条件。
（二）本公告未尽事宜，以招商方后续发布的招商文件或双方签订的租赁合同为准。
（三）江苏明茂新能源科技有限公司对本公告享有最终解释权。

2026年4月1日